Анализ конкурентов в SpyWords: как собрать поисковую выборку для маркетинга недвижимости
Маркетолог видит в сервисе домены, объявления и оценку чужого бюджета. Руководитель просит перенести находки в рекламный план. Но сначала нужно установить, какую выдачу собирал сервис, за какой период и что именно попало в файл. Иначе историческое объявление легко превратить в действующую акцию, а модельный показатель — в реальные расходы конкурента.
Ниже — получение проверяемого набора поисковых наблюдений через SpyWords для агентства недвижимости, строительной компании или застройщика. Результат работы — выбранные домены и запросы, различённые контекстные и органические данные, выгрузка и паспорт её происхождения. Это исходный материал для сравнения предложений, а не готовое решение копировать чужую рекламу.
Маршруты сверены с публичными официальными уроками сервиса 4 ноября 2026 года. Даты обновления самих уроков не указаны; интерфейс конкретного платного аккаунта здесь не проверялся. Исполнитель должен сверить доступные функции и ограничения своего тарифа. Публичная документация объясняет порядок, но не подтверждает наличие каждой строки в сегодняшней базе.
Содержание
Выберите вопрос и область наблюдения
Начните с конкретного вопроса: какие рекламные сообщения встречаются по выбранной услуге, какие запросы пересекаются у нескольких доменов или какие формулировки стоит проверить для своего предложения. «Узнать всё о конкурентах» не определяет ни выборку, ни завершение работы.
Для агентства, которое подбирает новостройки, и подрядчика по строительству домов нужны разные исходные запросы. Не смешивайте продажу готового объекта, подряд на участке клиента и покупку материалов только из-за общего слова «дом». Сначала назовите реальную услугу и территорию обслуживания.
В FAQ SpyWords анализ ограничен поисковой выдачей Яндекса и Google: РСЯ и КМС не анализируются. Сервис также описывает региональные ограничения и федеральные сайты. Поэтому такой отчёт не подтверждает всю рекламную активность компании и не отвечает автоматически на вопрос о небольшом локальном рынке.
Начните с запроса, если список доменов неизвестен
В официальном уроке анализа по ключевому слову предлагают ввести запрос и нажать «Отследить». Далее доступны сведения о показах, рекламодателях в контексте, доменах с объявлениями и средней стоимости клика. Ниже находятся дополнительные слова рекламодателей и сведения об органическом поиске.
Сохраните точную введённую строку. Если меняете порядок слов или уточняете выражение, это уже другое условие получения данных. Не заменяйте исходный запрос наиболее удачным вариантом без записи: коллега иначе не сможет повторить отбор.
Выберите кандидатов по соответствию задаче, а не только по большой цифре в таблице. Федеральная площадка, местное агентство и сайт отдельного ЖК могут присутствовать рядом, но выполнять разные роли. Для каждого домена укажите причину включения или исключения.
Различайте колонки сервиса и последующую проверку. Наличие домена в таблице — наблюдение базы, а не доказательство, что компания прямо сейчас продаёт нужную услугу в вашей территории. Проверка актуального сайта будет отдельным шагом.
Перейдите от домена к его таблицам
Если домен известен, введите его в «Анализ конкурентов» и нажмите «Отследить». Урок о работе с доменом описывает общую сводку запросов, объявлений, показов и конкурентов в контексте и поиске. Сначала запишите, что анализируется именно нужный адрес, а не похожее название компании.
Откройте таблицу запросов контекстной рекламы. Для органики используйте отдельную таблицу. Сохраните поисковую систему и доступную региональную область, период базы и дату своего обращения к сервису. Если условие не удалось установить, оставьте его неизвестным вместо догадки «наверное, вся Россия».
В уроке переход к полному набору запросов ведёт на следующую страницу с кнопкой «Экспорт». Не принимайте первые строки сводки за весь выгруженный набор. При ограничении тарифа или доступных строк прямо назовите полученный объём и не описывайте его как полный корпус домена.
Получите пересечение как отдельную выборку
Для сравнения нескольких сайтов используйте официальный порядок «Битвы доменов». Введите выбранные домены, проверьте общую сводку и перейдите к диаграмме запросов. Контекстная и органическая диаграммы относятся к разным источникам: не объединяйте их в одну колонку рекламных ключей.
Выберите нужную область: уникальные запросы одного домена или пересечение нескольких. Для общих запросов урок предлагает нажать соответствующую область, затем «Просмотреть все запросы» и «Экспорт». Зафиксируйте выбранный участок словами, а не только цветом на скриншоте.
Например, условная строительная компания сравнивает три домена по контексту. Общая область показывает кандидатов, встречающихся у всех трёх в данных сервиса. Она не доказывает, что конкуренты одновременно покупают их сегодня, и не подтверждает пригодность фраз для вашего подряда.
«Война доменов» расширяет число сравниваемых сайтов и позволяет выбирать сравниваемые наборы. Это продолжение той же задачи получения данных. Больше доменов не означает более качественную выборку, если среди них оказались другие продукты и территории.
Сохраните CSV вместе с паспортом
FAQ указывает формат CSV. После получения откройте файл и проверьте кодировку, разделение столбцов и сохранность доменов, фраз и чисел. Успешное скачивание не подтверждает, что строки прочитаны правильно: адрес или число может оказаться разделено по неподходящему символу.
Не переименовывайте исходные показатели до выяснения смысла. Для рабочей копии удобно добавить собственные поля происхождения, сохранив неизменный оригинал. Это позволит вернуться к данным сервиса, если аналитик позже изменит классификацию.
| Поле паспорта | Что записать |
|---|---|
| Вход | Точный запрос или перечень доменов |
| Источник | Контекст либо органика, поисковая система |
| Область | Региональные условия и выбранное пересечение |
| Время | Период базы и дата выгрузки |
| Ограничения | Доступные строки, неизвестные настройки, тарифные границы |
| Файл | Название оригинала и связанная рабочая копия |
На узком экране таблицу можно прокрутить вбок.
Попросите коллегу восстановить одну выборку по паспорту. Если он получает другой набор, проверьте область диаграммы, период и ограничения. Не исправляйте расхождение ручным добавлением удобных строк без обозначения другого источника.
Объясните показатели до использования
В FAQ месячный трафик описан как оценка на основе показов и примерного CTR; дневной бюджет также рассчитывается модельно. Это не показания счётчика конкурента и не выписка из его рекламного кабинета. Не подписывайте колонку «реальный бюджет», даже если число выглядит точным.
Частотности сервиса имеют собственные операторы и региональные условия. Их нельзя незаметно заменить названием «Wordstat по России» или складывать в число потенциальных клиентов. Для отдельного исследования спроса нужен собственный замер с его строкой, настройками и периодом.
Отсутствие домена не доказывает отсутствия рекламы. FAQ перечисляет ограничения базы и задержку обновления; ручная выдача также может отличаться от сохранённых наблюдений. Не выводите из пустой таблицы, что конкурент прекратил привлечение или освободил нишу.
Проверьте текущее предложение и передайте материал в решение
Откройте доступную страницу конкурента и запишите дату проверки. Что сейчас предлагается, какой объект или услуга названы, есть ли условия объявления? Сохранённый текст рекламы и текущая страница должны оставаться двумя наблюдениями. Различие между ними может объясняться временем, а не обязательно ошибкой компании.
Не отправляйте ложные заявки ради получения закрытых сведений. Для публичного исследования достаточно доступных материалов и честно названных пробелов. Если нужное условие не опубликовано, это неизвестность, а не основание приписать конкуренту удобную цену.
Передайте в сравнение предложений подтверждённые формулировки, ссылки и ограничения корпуса. Каждую найденную фразу сопоставьте со своей услугой, доступной страницей и ресурсом компании. Чужая выгрузка не разрешает обещать комплектацию, которую вы не выполняете.
Итогом может стать проверка отдельной группы спроса, уточнение страницы или отказ от неподходящего сегмента. Обсудить маркетинг недвижимости и строительства с Digitax можно с исходным CSV, паспортом выборки и конкретным вопросом к своему предложению. Такой пакет позволяет принять исследование по происхождению данных и использовать его без выдуманных чужих расходов и гарантированных результатов.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ИП Мальцевым Алексеем Александровичем (далее – Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://agency-digitax.ru
2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://agency-digitax.ru;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://agency-digitax.ru;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://agency-digitax.ru;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
3.1. Фамилия, имя, отчество;
3.2. Электронный адрес;
3.3. Номера телефонов;
3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
4.2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info@digitax-agency.ru с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://agency-digitax.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@digitax-agency.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@digitax-agency.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@digitax-agency.ru.
8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
8.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://agency-digitax.ru
Пользователь — любое лицо, оставляющее свои данные на Сайте: agency-digitax.ru
Оператор — Индивидуальный предприниматель Мальцев Алексей Александрович, адрес: РФ, 355045, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г СТАВРОПОЛЬ, УЛ ПИРОГОВА, д. 64, корп. 4, кв. 101
1. Пользователь, присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте Оператора по адресу в сети Интернет: agency-digitax.ru (далее — Сайт), путем заполнения персональных данных в специальных полях на Сайте:
1.1. Подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
1.2. Подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано настоящее Согласие, Политика конфиденциальности, расположенная по адресу agency-digitax.ru, текст и условия ему понятны.
1.3. Выражает согласие с условиями Политики конфиденциальности, расположенной по адресу agency-digitax.ru
1.4. Дает согласие Оператору на обработку персональных данных и возможность передачи им таких персональных данных третьим лицам, с использованием машинных носителей информации, по каналам связи с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа.
1.5. Согласие дается на обработку следующих персональных данных:
- Имя, номер телефона, адрес электронной почты
1.6. Согласие Пользователя на обработку и передачу третьим лицам персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
2. Оператор осуществляет автоматизированную обработку персональных данных с получением и/или передачей полученной информации по информационно-телекоммуникационным сетям или без таковой.
3. В ходе обработки с персональными данными Пользователя могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, удаление и уничтожение персональных данных.
4. Оператор не осуществляет обработку специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
5. Срок согласия на обработку и передачу третьим лицам персональных данных ограничен сроком необходимым для достижения цели сбора и обработки персональных данных.
6. Согласие может быть отозвано Пользователем путем направления письменного заявления на электронную почту: info@digitax-agency.ru
7. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Согласие. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Согласия вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Согласия.
