Подписчики Telegram через Директ: как агентству недвижимости настроить путь из Поиска и сетей в свой канал
У агентства есть полезный Telegram-канал, но новые читатели приходят случайно. Исполнитель предлагает рекламу через Директ, а руководитель ожидает публикации в чужих каналах. Между тем продукт «Подписчики в телеграм-канал» работает по другой цепочке: человек видит объявление в Поиске или сетях, открывает автоматически созданную промостраницу и только затем переходит в канал.
Результат настройки — отдельная кампания с проверенным промежуточным экраном, выбранной оплатой и способом увидеть присоединения к каналу. Ниже рассматривается агентство недвижимости, которое продвигает собственный открытый канал. Подписка остаётся промежуточным действием: она не подтверждает поручение на подбор или продажу квартиры. Возможности сверены с официальной инструкцией Директа 3 ноября 2026 года.
Содержание
- Убедитесь, что выбран нужный продукт
- Выберите пост, который продолжает обещание агентства
- Заранее выберите способ учёта подписок
- Создайте кампанию и проверьте сформированные объявления
- Настройте аудиторию с учётом ограничений Мастера
- Разведите цену перехода и событие списания
- Примите модерацию и фактический состав запуска
- Сведите первый разбор из двух мест
Убедитесь, что выбран нужный продукт
В справке Мастера кампаний описаны объявления на основе постов собственного канала. Это отдельный маршрут привлечения: размещения не покупаются у администратора другого Telegram-канала, а рекламное объявление не является коротким сообщением прямого кабинета Telegram Ads.
Согласуйте название продукта в задании исполнителю. Для этого запуска нужны открытый канал и материалы, которые компания вправе продвигать. Создать такую кампанию для закрытого канала по рассматриваемой инструкции нельзя. Если команда планировала закрытый клуб клиентов, сначала решите, соответствует ли ему этот способ привлечения.
Не путайте промежуточную промостраницу с рекламной статьёй отдельного сервиса ПромоСтраницы. Здесь страница создаётся из продвигаемого поста и помогает перейти в Telegram. Отдельную длинную статью со Scroll2Site для описанного пути готовить не требуется.
Выберите пост, который продолжает обещание агентства
Возьмите материал с понятной пользой для нового читателя: например, объяснение порядка подбора квартир в обслуживаемом городе. Проверьте территорию, актуальность примеров и следующий шаг. Общая подборка красивых интерьеров может привлекать внимание, но не объяснять, какие задачи агентство принимает.
Если пост содержит конкретные объекты или условия, назначьте владельца обновления. Проданная квартира не должна оставаться действующим обещанием привлечения. Не используйте временную цену без возможности поддерживать её актуальность во всём рекламном маршруте.
Откройте сам канал с телефона. Новый человек должен находить описание услуги, ориентироваться в закрепе и понимать, как задать вопрос. Реклама помогает доставить читателя, а содержание и работа команды определяют продолжение. Исправьте неработающие ссылки до создания кампании.
Заранее выберите способ учёта подписок
Директ предлагает два способа: добавить служебного бота либо использовать вручную созданную пригласительную ссылку. Решение важно принять до создания кампании: ссылка на Telegram-канал относится к параметрам, которые затем изменить нельзя.
Для способа с ботом добавьте yandex_advert_bot администратором своего канала. Официальная инструкция указывает права «Изменение профиля канала» и «Добавление подписчиков». Проверьте точное имя по ссылке из справки. Похожее название бота не подтверждает, что компания подключает официальный инструмент.
Бот создаёт пригласительную ссылку автоматически. Количество присоединившихся по ней сможет видеть владелец канала. Поэтому заранее включите владельца в приёмку: доступа внешнего рекламного специалиста может оказаться недостаточно для итоговой проверки.
Другой вариант — создать пригласительную ссылку вручную и указать её при создании кампании. Сохраните назначение ссылки в рабочем реестре, чтобы позже отличать её от приглашений мероприятия или партнёра. Не распространяйте одну и ту же ссылку по другим источникам, если собираетесь использовать её как отдельный признак этого запуска.
Создайте кампанию и проверьте сформированные объявления
В Директе нажмите добавление кампании, в Мастере выберите «Подписчики в телеграм-канал» и введите согласованную ссылку. Сервис создаёт десять объявлений на основе постов; также можно выбрать и добавить до пятидесяти постов. Это техническая возможность, а не рекомендация сразу рекламировать весь архив агентства.
Откройте каждое используемое объявление. Через меню редактирования можно менять изображение, заголовок и текст. Проверьте, не потерялась ли география услуги и не стал ли условный пример обещанием доступного объекта. Автоматическая сборка не заменяет подтверждение фактов агентством.
Пройдите предпросмотр и доступный путь через промостраницу. Соответствуют ли друг другу объявление, страница и исходный пост? Открывается ли нужный канал? Не заканчивается ли маршрут на материале без понятного продолжения? Принимайте всю цепочку, сохраняя адрес назначения и версию поста.
Настройте аудиторию с учётом ограничений Мастера
Уточните регион и время показа. Сначала назовите реальную территорию услуги агентства, затем переведите её в настройки. Интерес к квартире в городе и возможность агентства обслужить запрос должны быть согласованы в самом материале, а не выясняться впервые после обращения.
Подбор аудитории бывает автоматическим и ручным. В ручном варианте доступны тематические слова, категории автотаргетинга и параметры профиля пользователя. Автотаргетинг по целевым запросам отключить нельзя. Не описывайте такую кампанию как показ исключительно по утверждённому списку ключевых фраз.
Места показа выбираются автоматически; выбрать их самостоятельно в Мастере нельзя. Если руководителю нужен заранее закрытый список площадок, это требование следует проверить до согласования данного продукта. Нельзя обещать контроль, которого нет в выбранной настройке.
При переходе с ручного подбора на автоматический введённые настройки сбрасываются: в частности, удаляются тематические слова и минус-фразы, меняются ограничения профиля. Перед переключением сохраните состояние, после него проверьте фактические значения. Не считайте смену режима нейтральной правкой названия.
Разведите цену перехода и событие списания
Запишите недельный бюджет и выбранный способ ограничения. Для этой кампании вовлечённым считается переход с промостраницы в канал. Это отдельное событие после клика по объявлению и до возможной подписки.
| Режим из справки | За что платят | Что ограничивают |
|---|---|---|
| Средняя за неделю | Клики по объявлению | Среднюю цену вовлечённого перехода |
| Фиксированная | Вовлечённые переходы | Назначенную цену такого перехода |
| Без ограничений | Клики по объявлению | Работу в пределах заданного недельного бюджета |
На узком экране таблицу можно прокрутить вбок.
Фиксированная цена вовлечённого перехода не означает оплату за подписчика. При слишком низком значении кампания может остановиться. Отдельно сохраните состояние адаптации бюджета, если она доступна и используется; автоматическое увеличение требует согласованного финансового предела.
Примите модерацию и фактический состав запуска
После создания кампания проходит проверку. Отдельные элементы, например изображения, могут модерироваться независимо: запуск возможен без отклонённых компонентов. Проверьте, что фактически осталось в объявлении, а не только общий статус кампании. Исправленные элементы отправляются на повторную проверку.
Показы начинаются после оплаты. До разрешения расхода подтвердите принадлежность кабинета, выбранный канал, бюджет и готовность назначения. Для отложенного согласования используйте сохранение черновика. Созданная кампания ещё не является доказательством доставки.
Сведите первый разбор из двух мест
В Директе смотрите показы, клики, вовлечённые переходы, их цену и расходы. Подписки проверяйте в настройках Telegram-канала по пригласительной ссылке. Называть колонку конверсий Директа числом новых подписчиков в этом маршруте неверно.
Сохраните время среза и назначение ссылки. Общий прирост канала включает другие источники и пересылки, поэтому он не заменяет проверку выбранного приглашения. Содержательные вопросы и дальнейшую работу агентства учитывайте отдельно от подписок.
Если клики есть, но переходов в канал мало, проверьте промежуточную страницу и соответствие обещания. Если люди присоединяются, но не находят продолжения, разберите навигацию и вопросы читателей. Обсудить маркетинг агентства недвижимости с Digitax можно с действующим каналом, выбранным постом и бюджетом проверки. Основа решения — работающий маршрут и понятные единицы результата, без обещаний сделок по счётчику аудитории.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ИП Мальцевым Алексеем Александровичем (далее – Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://agency-digitax.ru
2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://agency-digitax.ru;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://agency-digitax.ru;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://agency-digitax.ru;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
3.1. Фамилия, имя, отчество;
3.2. Электронный адрес;
3.3. Номера телефонов;
3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
4.2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info@digitax-agency.ru с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://agency-digitax.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@digitax-agency.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@digitax-agency.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@digitax-agency.ru.
8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
8.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://agency-digitax.ru
Пользователь — любое лицо, оставляющее свои данные на Сайте: agency-digitax.ru
Оператор — Индивидуальный предприниматель Мальцев Алексей Александрович, адрес: РФ, 355045, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г СТАВРОПОЛЬ, УЛ ПИРОГОВА, д. 64, корп. 4, кв. 101
1. Пользователь, присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте Оператора по адресу в сети Интернет: agency-digitax.ru (далее — Сайт), путем заполнения персональных данных в специальных полях на Сайте:
1.1. Подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
1.2. Подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано настоящее Согласие, Политика конфиденциальности, расположенная по адресу agency-digitax.ru, текст и условия ему понятны.
1.3. Выражает согласие с условиями Политики конфиденциальности, расположенной по адресу agency-digitax.ru
1.4. Дает согласие Оператору на обработку персональных данных и возможность передачи им таких персональных данных третьим лицам, с использованием машинных носителей информации, по каналам связи с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа.
1.5. Согласие дается на обработку следующих персональных данных:
- Имя, номер телефона, адрес электронной почты
1.6. Согласие Пользователя на обработку и передачу третьим лицам персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
2. Оператор осуществляет автоматизированную обработку персональных данных с получением и/или передачей полученной информации по информационно-телекоммуникационным сетям или без таковой.
3. В ходе обработки с персональными данными Пользователя могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, удаление и уничтожение персональных данных.
4. Оператор не осуществляет обработку специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
5. Срок согласия на обработку и передачу третьим лицам персональных данных ограничен сроком необходимым для достижения цели сбора и обработки персональных данных.
6. Согласие может быть отозвано Пользователем путем направления письменного заявления на электронную почту: info@digitax-agency.ru
7. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Согласие. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Согласия вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Согласия.
