Товарные объявления недвижимости в Директе: как собрать запуск из готового фида
У агентства недвижимости есть проверенная выгрузка объектов, но рекламная кампания ещё не собрана. Загрузка файла сама по себе не определяет, какие квартиры попадут в объявления, какие подборки будут продвигаться и откуда система возьмёт текст. На этом этапе нужен законченный запуск: источник, правила отбора, генерация, аудитория, модерация и проверенный переход.
Ниже — порядок для агентства или застройщика, который продвигает продажу недвижимости через товарное объявление Единой перфоманс-кампании. Предполагается, что ответственные уже подтвердили данные объектов и работоспособность сайта. Подготовку выгрузки не следует заменять настройками рекламы: неверная цена в источнике останется неверной и после успешного сохранения кампании.
Содержание
Выберите текущий формат и предмет запуска
В действующей инструкции Директа товарное объявление создаётся внутри ЕПК и может продвигать отдельные предложения и страницы каталогов. Для страниц каталогов недвижимости используется XML-фид. Не поручайте исполнителю найти старый тип динамической кампании по инструкции прошлых лет: сначала подтвердите нынешний маршрут в кабинете. Возможности ниже сверены 4 ноября 2026 года.
Начните с одного понятного состава: например, действующие квартиры выбранного жилого комплекса и соответствующие подборки на сайте агентства. Это условный пример, а не описание реального запуска. Согласуйте, что компания вправе рекламировать, какие объекты обслуживает и какое действие предлагает посетителю. Наличие объекта в общей базе не означает разрешения расходовать на него бюджет.
Определите отдельно роль карточки и подборки. Карточка продолжает разговор об определённой квартире, подборка помогает выбрать из актуального состава. Если страница содержит только общую презентацию проекта, не называйте её подборкой доступных квартир без проверки содержания.
Создайте кампанию и зафиксируйте её ограничения
В режиме эксперта создайте ЕПК для продвижения сайта. Укажите действующий адрес, понятное название и нужные места показа. Если задачи поиска и рекламной сети требуют разных предложений или самостоятельных лимитов, отразите это в структуре до загрузки объявлений. Название «товарное» само по себе не выбирает аудиторию и размещение.
По инструкции создания кампании проверьте стратегию, счётчик, цели, даты, расписание и бюджетные ограничения. Покажите руководителю выбранное событие. Успешное обращение по квартире и открытие её карточки — разные факты; система не исправляет смысл цели за рекламодателя.
Сохраните параметры ссылок на нужном уровне и контрольный конечный адрес. Затем создайте группу по официальной инструкции: территория, условия показа, исключения и допустимые автоматические возможности должны соответствовать заданию. Фильтр объектов в объявлении не ограничивает людей в группе. Это два разных разрешения: что показывать и кому разрешать показ.
Подключите именно принятый источник
На шаге объявлений выберите товарное объявление, затем источник по ссылке на фид или файлу. Сопоставьте его с принятой версией выгрузки и нажмите загрузку. Не выбирайте автоматически найденные страницы сайта только потому, что такой вариант доступен рядом: у каталогов недвижимости есть собственное требование к источнику.
Требования к недвижимости описывают YRL: каждый объект передаётся отдельным offer с устойчивым идентификатором. Информация о подборках находится в collections; связь объекта с подборкой передаётся через collectionId. На приёмке запуска проверьте, что выбран именно файл недвижимости с нужными объектами, а не товарная выгрузка другого проекта.
Если источник загружается по ссылке, ответственный должен подтвердить доступность и порядок обновления. При загрузке локального файла назначьте владельца последующей замены. Одна удачная загрузка не означает, что завтрашнее изменение цены автоматически попадёт в рекламу.
Настройте состав объектов и каталогов
В разделе товаров задайте фильтр включения и исключения предложений. Условия соединяются через «И»: объект должен соответствовать всем выбранным условиям. Следите за подсказкой количества подходящих предложений. Нулевой состав — причина проверить правила и данные до старта, а не увеличить ставку.
Условная задача агентства: продвигать только согласованный комплекс и определённую группу квартир. Исполнитель показывает несколько включённых объектов и контрпример, который должен остаться вне продвижения. Проверка по названиям недостаточна: сопоставьте идентификатор, страницу и фактический смысл выбранного поля.
Каталоги отбираются отдельно. Для XML-источника инструкция предусматривает фильтры по адресу, названию и идентификатору каталога; их условия также должны выполняться вместе. Если нужны только карточки объектов, отдельно отключите продвижение каталогов. Если используются оба представления, примите оба состава, включая страницы, на которых сейчас нет подходящего предложения.
Кастомные поля недвижимости предназначены для фильтрации. Не рассчитывайте, что любая служебная метка автоматически станет рекламным заголовком. Разрешённый состав должен оставаться понятным другому исполнителю без расшифровки автора выгрузки.
Выберите способ получения текстов
Для предложений из файла доступны автоматическое использование данных и ручной выбор элементов фида. При ручном варианте исполнитель указывает имена полей с учётом регистра и их порядок. Справка допускает до пяти элементов для заголовка и до пяти для текста; при превышении предусмотренной длины результат может обрезаться.
Не принимайте настройку по одному удачному объекту. Проверьте квартиру с длинным описанием, короткой записью и отсутствующим выбранным полем. Если указанных элементов нет, Директ может сгенерировать заголовок автоматически. Следовательно, ручной выбор не означает гарантированно одинаковую конструкцию для каждого предложения.
Для каталогов предусмотрено отдельное управление: автоматическая генерация по collections с возможным переформулированием либо ручное использование name и description. Подтвердите, что текст приглашает к содержанию подборки, а не обещает одну квартиру на условиях другой. Существенное ограничение не должно теряться при сокращении текста.
Примите всё объявление перед модерацией
Проверьте контакты компании, уточнения и быстрые ссылки. Они должны относиться к агентству и принятому предложению. Общая быстрая ссылка на другой проект не становится подходящей только потому, что принадлежит тому же владельцу сайта.
Сравните доступные представления карточек и каталогов с источником: изображение, объект, текст, стоимость и назначение. Откройте конечную страницу с телефона. Посетитель должен найти именно обещанное предложение или соответствующий выбор, затем выполнить понятное действие. Помеченное тестовое обращение должно дойти ответственному с нужным контекстом.
Техническую и коммерческую проверки разделяйте. Исполнитель подтверждает настройки и работоспособность маршрута; сотрудник агентства подтверждает объект и условия. Модерация платформы не заменяет последнее согласование.
Разрешите старт и проверьте первую доставку
Отправьте подготовленные объявления на модерацию. Сохраните результат проверки и фактический статус. До разрешения расхода должны быть приняты даты, средства и ограничения кампании: не рассчитывайте исправить состав после первых платных переходов.
После старта откройте статистику ЕПК и убедитесь, что работает нужная кампания и тип объявления. Сначала подтвердите доставку и правильность назначения, затем разбирайте реальные уникальные обращения и их содержание. Число сгенерированных вариантов или кликов не показывает количество подходящих покупателей.
При замене фида повторно проверьте отбор. Директ пытается сохранить фильтры, но при отсутствии нужных элементов условие может сброситься. Это способ незаметно расширить состав, даже если новый файл технически загрузился. Сохранённые идентификаторы, правила, примеры включения и исключения помогут принять новую версию целиком.
Для обсуждения рекламы агентства недвижимости с Digitax подготовьте принятый источник, перечень разрешённых объектов и конфигурацию запуска. По ним можно разобрать конкретный разрыв между данными, объявлением и обращением, сохраняя ограничения проекта и бюджета.
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ИП Мальцевым Алексеем Александровичем (далее – Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://agency-digitax.ru
2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://agency-digitax.ru;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://agency-digitax.ru;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://agency-digitax.ru;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
3.1. Фамилия, имя, отчество;
3.2. Электронный адрес;
3.3. Номера телефонов;
3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
4.2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info@digitax-agency.ru с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://agency-digitax.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@digitax-agency.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@digitax-agency.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@digitax-agency.ru.
8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
8.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://agency-digitax.ru
Пользователь — любое лицо, оставляющее свои данные на Сайте: agency-digitax.ru
Оператор — Индивидуальный предприниматель Мальцев Алексей Александрович, адрес: РФ, 355045, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г СТАВРОПОЛЬ, УЛ ПИРОГОВА, д. 64, корп. 4, кв. 101
1. Пользователь, присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте Оператора по адресу в сети Интернет: agency-digitax.ru (далее — Сайт), путем заполнения персональных данных в специальных полях на Сайте:
1.1. Подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
1.2. Подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано настоящее Согласие, Политика конфиденциальности, расположенная по адресу agency-digitax.ru, текст и условия ему понятны.
1.3. Выражает согласие с условиями Политики конфиденциальности, расположенной по адресу agency-digitax.ru
1.4. Дает согласие Оператору на обработку персональных данных и возможность передачи им таких персональных данных третьим лицам, с использованием машинных носителей информации, по каналам связи с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа.
1.5. Согласие дается на обработку следующих персональных данных:
- Имя, номер телефона, адрес электронной почты
1.6. Согласие Пользователя на обработку и передачу третьим лицам персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
2. Оператор осуществляет автоматизированную обработку персональных данных с получением и/или передачей полученной информации по информационно-телекоммуникационным сетям или без таковой.
3. В ходе обработки с персональными данными Пользователя могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, удаление и уничтожение персональных данных.
4. Оператор не осуществляет обработку специальных категорий персональных данных, касающихся расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
5. Срок согласия на обработку и передачу третьим лицам персональных данных ограничен сроком необходимым для достижения цели сбора и обработки персональных данных.
6. Согласие может быть отозвано Пользователем путем направления письменного заявления на электронную почту: info@digitax-agency.ru
7. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Согласие. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Согласия вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Согласия.
